ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с две тераси в Лозенец, София

СофияЛозенец

Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба309 000 €4 352 €/м²

Очакван наем1 116 € /мес

Площ

71 м²

Етаж

6 / 8

Строителство

Тухла

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска1 371 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 116 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 255 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Лозенец, ул. Персенк, на 6-ти етаж от 8 в тухлена сграда. Имотът разполага с две тераси и мазе, като общата площ с терасите е 71 кв.м, а по нотариален акт 60,3 кв.м без терасите.

Разпределението включва широк коридор, две отделни стаи, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е от 1980 г., с поддържан вход, асансьор и ТЕЦ отопление. Входната врата е SOLID, а вътрешните настилки са от висок клас италиански гранитогрес и естествен камък, с качествен паркет и шумоизолиращи врати.

Локацията е удобна, с близост до метро станция Д.Баучер, супермаркет в сградата и парк пред блока, осигуряващ панорамна гледка към планината.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с добър достъп до транспорт и услуги, комбинирайки комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 371 €, а очакваният наем за района — 1 116 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 272 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение

Предимства

функционално разпределение
две тераси
асансьор
близо до метро

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.