Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба603 240 €3 001 €/м²
Очакван наем1 115 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~199 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лозенец (217 имота)

Площ
201 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска2 676 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 115 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 1 561 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 199 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лозенец (217 имота) — 3 001 €/м² срещу 3 992 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Лозенец, град София, на последния седми етаж от нова сграда със смесено предназначение.

Разпределението включва всекидневна с кухненска част, две спални, две бани и голяма тераса от 33.55 кв.м., както и склад и дрешник, което осигурява добра функционалност.

Сградата е с тухлено строителство и разполага с асансьор, алуминиева дограма с троен стъклопакет и окачена фасада от естествен камък, като проектът е съобразен с енергийна ефективност.

Локацията е удобна, близо до метростанция 'Джеймс Баучер' и Южен парк, което предлага лесен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент в централна градска среда с възможности за паркиране и добри комуникации.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 676 €, а очакваният наем за района — 1 115 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района