Продажба

Тристаен апартамент в Лозенец с подово отопление и охрана

СофияЛозенец
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба440 000 €2 933 €/м²
Очакван наем1 116 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~159 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота)

Площ
150 м²
Етаж
6 / 15
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 952 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 116 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 836 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 159 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота) — 2 933 €/м² срещу 3 993 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Лозенец, разположен в затворен комплекс. Общата площ е 150 кв.м, на 6-ти етаж от 15.

Разпределението включва функционални помещения с подово отопление и възможност за закупуване на подземно паркомясто.

Сградата е ново строителство (2028 г.), тухлена конструкция с асансьор, видео наблюдение и контролиран достъп.

Комплексът предлага зелени площи, детска градина и търговска зона, като е близо до Мол Парадайс и Южен парк.

Подходящ за хора, търсещи удобство и сигурност в градска среда с добри комуникации.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 952 €, а очакваният наем за района — 1 116 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • подово отопление
  • контрол на достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района