Продажба−35% под пазара

Тристаен апартамент в София, Лозенец

СофияЛозенец
Публикувано: 3 Декември 2025 Обновено: 5 Юли 2026
Продажба361 004 €2 542 €/м²
Очакван наем1 155 € /мес
Площ
142 м²
Етаж
10 / 15
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 602 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 155 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 447 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

🏢 Тристаен апартамент директно от инвеститора, без комисиона!
📍 София, бул.Черни връх 47 / до Paradise Center и метростанция Витоша
💰 Цена: 361 004 EUR (без ДДС)
📐 Площ: 142,18 кв.м
🛏 Стаи: 3
🛁 Бани: 2
📆 Завършване: 2028 г.
________________________________________
📌 Описание на имота:
Просторен апартамент 4В.10.34 в иновативен жилищен комплекс Vitosha Art, проектиран от международни архитектурни студиа (Benoy и ML Studio Лондон).
Апартаментът е с функционално разпределение:
• Коридор
• Дневна с кухненски бокс
• 2 Спални
• 2 Бани с wc
• Килер
• Склад
• Балкон
________________________________________
✅ Предимства на имота:
• Геотермална система отопление, охлаждане и топла водa. Системата предлага до 75% по-ниски разходи
• Смарт управление електроинсталация, проектирана с възможност за бъдещо надграждане към смарт управление и системи за домашна автоматизация (home automation)
• Вентилируема фасада, 12 см каменна вата, троен стъклопакет
• Висок клас дограма Schüco със скрито крило
• Асансьори Schindler - по два във вход
________________________________________
🌳 Комплексът предлага:
• Детска градина
• Търговска зона и заведения
• Подземен паркинг с над 1000 места и зарядни станции за електромобили
• Club House рецепция, зала за събития и срещи, на разположение на живущите
• Буферна зона/паркинг/ за споделено ползване
• Богато озеленяване, зони за отдих, детска площадка
________________________________________
🚇 Локация:
• 170 м до метростанция Витоша
• 350 м до Paradise Center
• Бърз достъп до бул. Черни връх и Околовръстен път
________________________________________
💳 Схеми на плащане:
Стандартна схема:
30% при Предварителен договор
30% при Акт 14
30% при Акт 15
10% при Акт 16
➡️ Възможност за индивидуална схема при запитване
________________________________________
📞 Телефон за контакт: +359 88 700 6001
📧 Продажба директно от инвеститора без комисиона!

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 251 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района