Продажба

Тристаен апартамент в Кръстова вада с тераса и паркомясто

СофияКръстова вада
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба287 500 €2 904 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
99 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска1 276 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 84 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.4% · 9 510 €
  1. 277 990 €27 Март 2026Първоначална цена
  2. 287 500 €▲ 9 510 € (3.4%) 7 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 2 904 €/м² срещу 3 021 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Кръстова вада, София, в нова сграда от 2027 г. на трети етаж от осем.

Разпределението включва голяма дневна (27 кв.м), две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, склад и тераса от 4 кв.м, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена конструкция с луксозни общи части, асансьор и подземни гаражи, оборудвана с контрол на достъпа и видео наблюдение. Жилището се предава до БДС със завършени ВиК и ОВ инсталации.

Локацията е удобна за градски транспорт и личен автомобил, близо до основни пътни артерии, търговски центрове и зелени площи като Южен парк.

Имотът предлага балансирано съчетание между комфорт и функционалност за семейно ползване в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 276 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива 93% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 9 510 € (3.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / западно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 27м2
  • спалня 12,3м2
  • втора спалня 14,8м2
  • баня и тоалетна 3,4м2
  • отделна тоалетна 1,9м2
  • склад 0,8м2
  • антре 5,3м2
  • тераса 4м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района