Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба359 000 €4 851 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~135 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
74 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 593 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 400 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 135 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 4 851 €/м² срещу 3 020 €/м².

Тристаен апартамент в квартал Кръстова вада, град София, разположен на първи жилищен етаж в сграда от 2012 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, две спални и голяма тераса с масивен навес, което осигурява допълнително пространство за ползване.

Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът е реновиран и предлага отопление на електричество, интернет и други удобства.

Локацията е удобна с близост до метростанция, училища, болници и банкови институции, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалността и удобствата в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 593 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса с навес
  • асансъор и контрол на достъпа
  • близо до метро и услуги
Недостатъци
  • партер
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района