Sale−15% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 7 July 2026 Updated: 7 July 2026

Sale600,000 €2,542 €/m²

Expected rent1,195 € /mo

Area

236 m²

Floor

6 / 6

Construction

Brick

Year

2027

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

2.4% / yr

Monthly payment2,662 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,195 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 45% of the payment — you top up about 1,467 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 42 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ 236 кв.м, разположен в кв. Кръстова вада, София. Имотът е на последен 6-ти етаж в новострояща се сграда от 2027 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва просторни помещения с високи тавани и тераса с панорамни прозорци. Възможност за довършителни работи по избор на клиента или издаване до ключ.

Сградата е тухлена с висококачествени материали като Wienerberger Porotherm, каменна вата и PVC дограма Schüco с троен стъклопакет. Отоплението е газово с подово отопление във всеки апартамент.

Локацията е близо до Парадайс мол, Южен парк и метростанция Витоша, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция, комбинирайки функционалност и модерни удобства в предпочитан район на София.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
гараж / паркомясто
високи тавани

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 15% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.