Продажба

Тристаен апартамент с дворче и гараж в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба441 150 €3 001 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
147 м²
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 957 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 764 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 001 €/м² срещу 3 020 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е част от нова тухлена сграда, завършена през 2024 г., разположена в комуникативен район на София, близо до метростанция. Жилището разполага с чиста площ от 93 кв.м и общо 147 кв.м с общите части, включително дворче от над 42 кв.м, което осигурява допълнително лично пространство. Състои се от хол с кухненски бокс и трапезария, родителска спалня с дрешник, втора спалня, баня с тоалетна и складово помещение. Към имота е включен и гараж, което е удобство в градска среда. Строителството е с висококачествени материали, отговарящи на съвременните стандарти за ново строителство, осигуряващи комфорт и дълготрайност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 957 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • дворче 42 кв.м
  • гараж включен
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненски бокс и трапезария 31.77 кв.м
  • родителска спалня с дрешник
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • склад или мокро
  • дворче 42.28 кв.м

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района