Продажба

Тристаен апартамент в Кръстова вада с тераса и паркинг

СофияКръстова вада
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба516 154 €3 795 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~105 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
136 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска2 290 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 1 097 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 105 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 795 €/м² срещу 3 020 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Кръстова вада, в нова жилищна сграда от 2026 г. на четвърти етаж от шест.

Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с кухня (37 кв.м.), две спални, едната със собствена баня, отделна баня, мокро помещение и тераса, достъпна от всички помещения.

Сградата е тухлена с вентилируема фасада и алуминиева дограма, оборудвана с асансьор и подземен паркинг на две нива. Имотът разполага с висока енергийна ефективност и съвременни строителни материали.

Локацията осигурява бърз достъп до основни булеварди, обществения транспорт, детски градини, училища, спортни центрове и паркове в спокойна вътрешна улица.

Подходящ за семейно живеене с удобства и функционално разпределение в съчетание с добра локация и модерна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 290 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и паркинг
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • кухня 37 кв.м.
  • спалня
  • спалня със собствена баня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района