Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба499 000 €3 723 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~94 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
134 м²
Етаж
15 / 24
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска2 214 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 1 021 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.9% · 37 000 €
  1. 536 000 €1 Юли 2026Първоначална цена
  2. 499 000 €▼ 37 000 € (6.9%) 9 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 94 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 723 €/м² срещу 3 020 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда от 2025 г. в квартал Кръстова вада, София.
Разпределението включва антре, просторна дневна с кухня и трапезария, мастър спалня с баня, втора спалня, втора баня и панорамна тераса.
Сградата е тухлена с висок стандарт на изпълнение, разполага с асансьор и паркинг, а апартаментът е на 15-ти от 24 етажа.
Локацията е близо до Paradise Center, Южен парк и метростанция Витоша, с удобен достъп до ключови пътни артерии.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски живот и близост до природата с възможност за индивидуално довършване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 214 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 54% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 37 000 € (6.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • близо до парк и метро
Недостатъци
  • на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района