Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Кръстова вада с гледка към Витоша

СофияКръстова вада
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба428 900 €3 299 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
130 м²
Етаж
5 / 11
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 903 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 711 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 0% · 100 €
  1. 429 000 €3 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 437 900 €▲ 8 900 € (2.1%) 6 Август 2026Повишение на цената
  3. 428 900 €▼ 9 000 € (2.1%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 299 €/м² срещу 3 021 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Кръстова вада, в нов комплекс с висока енергийна ефективност.

Разпределението включва входно антре, голяма дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна и тераса с южно и северно изложение.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухли и оборудвана с асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и подземен паркинг.

Локацията е удобна, близо до МОЛ Paradise, метростанция Витоша, парк Лозенец и други градски удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и функционалност в затворена общност с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 903 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива 63% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 100 € (0%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / северно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района