Продажба−20% под пазара

Тристаен апартамент с тераса и гледка в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба304 000 €2 412 €/м²
Очакван наем1 208 € /мес
Площ
126 м²
Етаж
5 / 15
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска1 349 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 208 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 141 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 126 кв.м. в квартал Кръстова вада, град София. Имотът е разположен на 5-ти етаж от 15 в нова тухлена сграда от 2022 г. с Акт 16.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна, гардеробна, мокро помещение и тераса с гледка към Витоша и София. Помещенията са светли и просторни, с функционално разпределение.

Сградата е с модерна конструкция и материали, отоплението е чрез термопомпена система на газ и ток. Наличен е асансьор, видеонаблюдение и жива охрана. Степента на завършеност е на шпакловка и замазка, с вътрешна и външна ПВЦ дограма.

Локацията е удобна, с бърз достъп до центъра, Околовръстен път, магазини и градски транспорт. Метростанция Витоша е на около 15 минути пеша, а бъдеща метростанция ще бъде на 100 метра от сградата.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо съвременен и функционален дом в добре развита градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса с гледка
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • гардеробна
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района