Продажба

3-стаен апартамент на партер в Кръстова вада с две тераси

СофияКръстова вада
Публикувано: 15 Януари 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба290 000 €2 416 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~72 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
120 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2020
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 94 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 72 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 2 416 €/м² срещу 3 020 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Кръстова вада, на ул. Ген. Иван Колев. Имотът е с обща площ от 120 кв.м, включващ двустаен апартамент и три паркоместа.

Разпределението включва двустаен апартамент с площ 70 кв.м, две тераси с обща площ 38 кв.м и мазе, които не са включени в основната квадратура. Апартаментът разполага с два входа и е разположен на партера на шестетажна сграда.

Строителството е тухлено от 2020 г., със съвременни материали и АКТ 16. Имотът разполага с контрол на достъпа, което осигурява допълнителна сигурност.

Локацията е в спокоен район, скрит между сградите, което ограничава достъпа и осигурява уединение. Районът предлага удобства за живеене и възможности за офис или студио.

Имотът е подходящ за жилищно ползване или за бизнес дейности, като предлага балансирано съчетание между функционалност и спокойствие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 287 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • три паркоместа
  • контрол на достъпа
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 260 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 70кв.м

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района