Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба432 000 €3 600 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~69 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
120 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 917 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 724 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.9% · 24 200 €
  1. 407 800 €6 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 432 000 €▲ 24 200 € (5.9%) 3 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 69 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 600 €/м² срещу 3 020 €/м².

Апартамент с три стаи в нова сграда на бул. Черни връх, в района на Кръстова вада, София.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, склад и обширна тераса с южно изложение.

Сградата е построена през 2025 г. от тухла, с качествени материали и съвременни технологии като алуминиева дограма Schuco и окачена фасада. Отоплението е на газ, а инсталацията за климатици е скрита.

Локацията предлага удобства като близост до МОЛ Парадайс, магазини Лидл и Фантастико, метростанция, както и затворен комплекс с видеонаблюдение и охрана.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху сигурност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 917 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 62% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 24 200 € (5.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна - 33 кв.м.
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района