Продажба

Тристаен апартамент с удобна локация в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба309 500 €2 622 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
118 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 373 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 180 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 8.7% · 29 400 €
  1. 338 900 €1 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 310 000 €▼ 28 900 € (8.5%) 4 Юли 2026Намаление на цената
  3. 310 000 €▲ 0 € (0%) 3 Август 2026Повишение на цената
  4. 309 500 €▼ 500 € (0.2%) 6 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 2 600 €/м² срещу 3 020 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент с площ от 118 кв.м се намира в район Кръстова вада, София, в сграда с тухлено строителство от 2024 г. Жилището разполага с функционално разпределение – дневна с кухненски кът, две спални, две бани с тоалетни и тераса. Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от метростанция Витоша, Мол Парадайс и Южен парк, което осигурява достъп до разнообразни услуги и зелени площи. Сградата разполага с акт 16, а възможностите за паркиране включват паркоместа и гаражи срещу допълнително заплащане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 373 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 243 дни. От публикуването цената е намаляла с 29 400 € (8.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • до Южен парк
  • нова тухлена сграда
Недостатъци
  • допълнително заплащане за паркомясто

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 243 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна с кухненски кът
  • две спални
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района