Sale−13% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 1 February 2026 Updated: 7 July 2026

Sale310,000 €2,627 €/m²

Expected rent1,197 € /mo

Area

118 m²

Floor

3 / 5

Construction

Brick

Year

2024

Yield analysis

Fair investment rating

4.6% / yr

Monthly payment1,375 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,197 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 87% of the payment — you top up about 178 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 8.5% · 28,900 €

338,900 €1 February 2026Първоначална цена
310,000 €▼ 28,900 € (8.5%) 4 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият тристаен апартамент с площ от 118 кв.м се намира в район Кръстова вада, София, в сграда с тухлено строителство от 2024 г. Жилището разполага с функционално разпределение – дневна с кухненски кът, две спални, две бани с тоалетни и тераса. Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от метростанция Витоша, Мол Парадайс и Южен парк, което осигурява достъп до разнообразни услуги и зелени площи. Сградата разполага с акт 16, а възможностите за паркиране включват паркоместа и гаражи срещу допълнително заплащане.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
близо до метро
до Южен парк
нова тухлена сграда

Cons

допълнително заплащане за паркомясто

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 192 days.
Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 9%.