Продажба+16% над пазара

Тристаен апартамент в София, Кръстова вада

СофияКръстова вада

Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба366 000 €3 128 €/м²

Очакван наем988 € /мес

Площ

117 м²

Етаж

5 / 8

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.

Месечна вноска1 624 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем988 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 636 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

🌿🏛️ БиПиСи представя прекрасен 3-стаен апартамент с южно изложение в Кръстова Вада, София 🏛️🌿

‼️ БЕЗ КОМИСИОНА ОТ КУПУВАЧА ‼️

🗺️ Разпределение: входно антре, 2 бани с тоалетна, дневна с кухня и трапезария, 2 спални, склад, мокро помещение и тераса

✅ Дубликати на апартамента са налични, както на по-нисък, така и на по-висок етаж в сградата

🔑 С възможност да обзаведем новия ви дом по индивидуален интериорен проект, като този в изображенията, на преференциална цена! 🔑

🏡 Акценти на жилищния комплекс:

• ✨ Модерен комплекс от две сгради, свързани с обширни зелени площи и алеи спокойствие и пространство за отдих.

• 🌞 Съвременни фасади с висока степен на остъкляване за максимум естествена светлина.

• 🛍️ 4 търговски обекта на партер удобства на една ръка разстояние.

• ☀️ Фотоволтаична система на покрива с над 110 000 кВтч/год. за общите части икономия и устойчивост.

• 🔒 Сигурност: видеонаблюдение, 24/7 охрана и контролиран достъп до входове и подземни нива.

• 🚗 Възможност за покупка на паркомясто или гараж в един от двата сутеренни етажа на сградата

• 🔃 Високотехнологични, тихи, безредукторни асансьори с висока енергийна ефективност.

• ❄️ Отопление и охлаждане по проект: газови котли с подово отопление и лири за баните; инверторни климатици; на по-високите етажи на Сграда Б термопомпа, подово и вентилаторни конвектори.

• 🧱 Качествена изолация и дограма за постоянен комфорт.

• 💡 Електроинсталации с оптимален брой изводи и осветление с датчици за присъствие в общите части.

• 💧 ВиК интелигентна и надеждна инфраструктура.

🚶 Пешеходни разстояния от сградата:

• 🏬 Paradise Mall 10 мин

• 🦁 Зоологическа градина 1 мин

• 🚇 Метростанция 10 мин

• 🌳 Парк Лозенец 8 мин

• 🛒 BILLA 10 мин

• 🌲 Ловен парк/Борисова градина 10 мин

• 🛍️ Lidl 15 мин

• 🏋️ Спортен център Пулев 11 мин

• 🧒 Южен парк 15 мин

❗️ Цената е без включено ДДС, като имотът може лесно да бъде придобит на юридическо лице и данъкът добавена стойност да бъде възстановен ❗️

🧭 Квартал Кръстова Вада е един от най-бързо развиващите се райони на София отлична свързаност с бул. Симеоновско шосе , Филип Кутев и Околовръстен път, близо до метро и ключови градски артерии.

🏔️ Районът съчетава динамика и спокойствие минути до центъра, а същевременно близо до Ловен парк, Зоопарка и Витоша.

📞 Не пропускайте възможността да станете собственик на това прекрасно жилище! Потърсете ни за повече информация и организиране на оглед, цитирайки реф. номер 116218

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 220 дни.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.