Продажба

Тристаен апартамент с модерно строителство в Кръстова вада

СофияКръстова вада
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба326 900 €2 818 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
116 м²
Етаж
6 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 450 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 257 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 0.2% · 600 €
  1. 326 300 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 326 900 €▲ 600 € (0.2%) 4 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 2 818 €/м² срещу 3 020 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е част от нова жилищна сграда с тухлено строителство, планирана за завършване през 2026 г. Имотът се намира на шести етаж от общо девет, в район с добра комуникация и близост до ключови удобства като МОЛ 'Парадайс', Южен парк, метростанция, училища и детски градини. Апартаментът разполага с просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две непреходни спални, две бани с тоалетни, складово помещение с мокро и тераса. Използвани са съвременни материали, включително шесткамерна ПВЦ дограма с троен стъклопакет и външна блиндирана врата. Общите части са луксозно завършени, а сградата разполага с асансьор. Има възможност за закупуване на гараж или паркомясто, което допринася за удобството на живущите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 450 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 82% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 600 € (0.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • близо до парк
  • добра транспортна връзка
  • две бани
Недостатъци
  • шести етаж
  • пред акт 15

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна-хол
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • втора баня
  • склад
  • тераса
  • входно антре

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района