Продажба

Тристаен апартамент в Кръстова вада с големи френски прозорци

СофияКръстова вада
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 27 Септември 2026
Продажба313 000 €2 698 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
116 м²
Етаж
3 / 18
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 389 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 196 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 2 698 €/м² срещу 3 020 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Кръстова вада, част от модерен жилищен комплекс от ново поколение.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две самостоятелни спални, две бани, склад и балкон, осигуряващи удобство и функционалност.

Сградата е с тухлено строителство от 2028 г., оборудвана с асансьор и висок клас топлоизолация, подово отопление и енергийна ефективност клас А.

Локацията е на бул. Симеоновско шосе, с бърз достъп до центъра, бизнес зони и зелени площи като Ловен парк и Борисовата градина.

Имотът е подходящ за градски живот с удобства и близост до природа, комбинирайки комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 389 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • големи френски прозорци
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • склад
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района