Продажба

Тристаен апартамент в Кръстова вада с югозападно изложение

СофияКръстова вада
Публикувано: 27 Декември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба346 496 €3 013 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
115 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 537 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 344 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 013 €/м² срещу 3 020 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Кръстова вада, град София, част от затворен комплекс.

Разпределение включва антре, дневна, две спални, баня, тоалетна, склад и балкон с обща площ от 115 кв.м. и чиста площ около 98 кв.м.

Сградата е ново тухлено строителство от 2027 г., разполага с асансьор и е на четвърти етаж от шест.

Локацията е близо до бул. Черни връх и Околовръстен път, с бъдеща метро връзка за по-добра транспортна достъпност.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в нова жилищна среда с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 537 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 358 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Антре (10 кв.м.)
  • Складово помещение (3 кв.м.)
  • Баня (4,5 кв.м.)
  • Тоалетна (2кв.м.)
  • Дневна (28 кв.м.)
  • Спалня (17 кв.м.)
  • Спалня (16 кв.м.)
  • Балкон (4 кв.м.)

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района