Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Кръстова вада с гледка към Витоша

СофияКръстова вада
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба344 857 €3 025 €/м²
Очакван наем1 194 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
114 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 530 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 194 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 336 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 8% · 25 591 €
  1. 319 266 €10 Август 2026Първоначална цена
  2. 342 120 €▲ 22 854 € (7.2%) 12 Август 2026Повишение на цената
  3. 344 857 €▲ 2 737 € (0.8%) 13 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 025 €/м² срещу 3 019 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Кръстова вада, град София, разположен на четвърти етаж от шестетажна тухлена сграда.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, две спални, две бани с тоалетна, преддверие и балкон. Изложението е север-изток-юг, което осигурява добро естествено осветление.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с асансьор КОНЕ, алуминиева дограма ЕТЕМ и термопомпена инсталация за отопление и охлаждане. Контролът на достъпа и видеонаблюдението повишават сигурността.

Локацията предлага удобен достъп до центъра на София и околовръстния път, с бъдеща метростанция в близост. Районът е в процес на развитие с предвидени училище и детска градина наблизо.

Имотът е подходящ за семейно живеене, съчетавайки функционалност и удобства в бързо развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 530 €, а очакваният наем за района — 1 194 €. Наемът покрива 78% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 25 591 € (8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района