Продажба

3-стаен апартамент в Кръстова вада с тераса и паркинг

СофияКръстова вада
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба300 000 €2 654 €/м²
Очакван наем1 001 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (527 имота)

Площ
113 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 001 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 330 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 11.5% · 39 000 €
  1. 339 000 €3 Август 2026Първоначална цена
  2. 300 000 €▼ 39 000 € (11.5%) 6 Септември 2026Намаление на цената
  3. 300 000 €▲ 0 € (0%) 7 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (527 имота) — 2 654 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в Кръстова вада, София. Имотът е на втори етаж в осеметажна тухлена сграда от 2027 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва входно антре, две бани с тоалетни, дневна с кухня и трапезария, две спални, склад и тераса. Пространствата са функционално организирани за комфортно ползване.

Сградата е ново строителство с качествена изолация, подово отопление, инверторни климатици и интелигентна ВиК система. Комплексът предлага видеонаблюдение, охрана и възможност за паркомясто в подземния гараж.

Локацията е удобна с близост до метростанция, търговски обекти и зелени площи като Зоопарка и Ловен парк. Кварталът предлага добра инфраструктура и бърза връзка с основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху сигурност, удобства и близост до природата и градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 1 001 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 273 дни. От публикуването цената е намаляла с 39 000 € (11.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 12%.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • баня
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района