Sale+11% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 2 January 2026 Updated: 4 July 2026

Sale339,000 €3,000 €/m²

Expected rent985 € /mo

Area

113 m²

Floor

2 / 8

Construction

Brick

Year

2027

Heating

Local Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.5% / yr

Monthly payment1,504 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent985 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 65% of the payment — you top up about 519 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 29 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

🌿🏛️ БиПиСи представя прекрасен 3-стаен апартамент с южно изложение в Кръстова Вада, София 🏛️🌿

‼️ БЕЗ КОМИСИОНА ОТ КУПУВАЧА ‼️

🗺️ Разпределение: входно антре, 2 бани с тоалетна, дневна с кухня и трапезария, 2 спални, склад и тераса

🔑 С възможност да обзаведем новия ви дом по индивидуален интериорен проект, като този в изображенията, на преференциална цена! 🔑

🏡 Акценти на жилищния комплекс:

• ✨ Модерен комплекс от две сгради, свързани с обширни зелени площи и алеи спокойствие и пространство за отдих.

• 🌞 Съвременни фасади с висока степен на остъкляване за максимум естествена светлина.

• 🛍️ 4 търговски обекта на партер удобства на една ръка разстояние.

• ☀️ Фотоволтаична система на покрива с над 110 000 кВтч/год. за общите части икономия и устойчивост.

• 🔒 Сигурност: видеонаблюдение, 24/7 охрана и контролиран достъп до входове и подземни нива.

• 🚗 Възможност за покупка на паркомясто или гараж в един от двата сутеренни етажа на сградата

• 🔃 Високотехнологични, тихи, безредукторни асансьори с висока енергийна ефективност.

• ❄️ Отопление и охлаждане по проект: газови котли с подово отопление и лири за баните; инверторни климатици; на по-високите етажи на Сграда Б термопомпа, подово и вентилаторни конвектори.

• 🧱 Качествена изолация и дограма за постоянен комфорт.

• 💡 Електроинсталации с оптимален брой изводи и осветление с датчици за присъствие в общите части.

• 💧 ВиК интелигентна и надеждна инфраструктура.

🚶 Пешеходни разстояния от сградата:

• 🏬 Paradise Mall 10 мин

• 🦁 Зоологическа градина 1 мин

• 🚇 Метростанция 10 мин

• 🌳 Парк Лозенец 8 мин

• 🛒 BILLA 10 мин

• 🌲 Ловен парк/Борисова градина 10 мин

• 🛍️ Lidl 15 мин

• 🏋️ Спортен център Пулев 11 мин

• 🧒 Южен парк 15 мин

❗️ Цената е без включено ДДС, като имотът може лесно да бъде придобит на юридическо лице и данъкът добавена стойност да бъде възстановен ❗️

🧭 Квартал Кръстова Вада е един от най-бързо развиващите се райони на София отлична свързаност с бул. Симеоновско шосе , Филип Кутев и Околовръстен път, близо до метро и ключови градски артерии.

🏔️ Районът съчетава динамика и спокойствие минути до центъра, а същевременно близо до Ловен парк, Зоопарка и Витоша.

📞 Не пропускайте възможността да станете собственик на това прекрасно жилище! Потърсете ни за повече информация и организиране на оглед, цитирайки реф. номер 116220

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 222 days.
Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?
Because: The property appears in 2 listings at the same price.
What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.