Продажба+82% над пазара

Тристаен апартамент в София, Кръстова вада

СофияКръстова вада

Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 6 Август 2026

Продажба599 000 €5 445 €/м²

Очакван наем1 208 € /мес

Площ

110 м²

Етаж

2 / 5

Строителство

Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.

Месечна вноска2 658 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 208 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 1 450 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

BULGARIA SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY представя на Вашето внимание тристаен апартамент нов затворен комплекс от 5-етажни сгради върху площ от 35 дка, от които 23 дка красиви, зелени градини, водни огледала, фонтани и 7 детски площадки и детски център със занималня. В комплекса има още спортни площадки, фитнес център, ресторант, специализирани хранителни и нехранителни магазини, които са на разположение на всички живущи в него
Комплексът се отличава с вдъхновяващи, широки зелени площи, заобиколени от уютни алеи без движение на автомобили, водни огледала, фонтани и детски площадки. Във външната част на обекта са разположени 18 специализирани магазини и търговски обекти, фитнес/спа център, детски център и ресторант.

ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ИМОТА

Обща застроена площ:110.81 m2

Застроена площ: 92.36 m2

Изложение: север-изток, север-запад.

Разпределение: коридор, просторна дневна с трапезария и кухня, спалня с баня и тоалетна, втора спалня, втора баня с тоалетна, килер и две тераси.

Паркомясто на допълнителна цена – 40 000 евро без ДДС.

ТЕХНИЧЕСКИ ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ИМОТА

Вентилируеми фасади с каменно-минерална вата и немски плочи.
Шумоизолация между апартаментите с каменно-минерална вата.
Дограма Schüco със скрит обков и троен стъклопакет Guardian Glass.
Индивидуална термопомпа въздух-вода Toshiba за отопление и охлаждане с възможност за захранване на бойлер, конвектори и лира в банята.
Подово отопление във всяка стая.
Луксозни общи части, изпълнени по дизайнерски проект с безшумни асансьори Schindler.

ЛОКАЦИЯ НА ИМОТА

Комплексът е ситуиран в ново развиващ се район на кв. Хладилника - нов, модерен район с добре развита транспортна мрежа, но по-важното – местоположението на комплекса е между два от големите паркове в гр. София. Близо до мол Парадайз, болници „Токуда“, „Вита“ и „Лозенец“. Сред предимствата на локацията на комплекса е и близостта му до Метростанция Витоша; Южен парк; множество училища, детски градини и спортни комплекси – тенис клуб „Малееви“, спортен център „Пулев“ и други фитнес/спортни центрове. На 20м от комплекса е ситуирана спирка на градския транспорт, която осигурява достъп до всеки квартал на София.

Месечна такса поддръжка:100€ за апартамент и паркомясто.

Цената е без ДДС.

Ref. 7643

Виж оригиналната обява