Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба426 000 €3 981 €/м²
Очакван наем1 191 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~103 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
107 м²
Етаж
4 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 890 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 191 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 699 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 103 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 981 €/м² срещу 3 017 €/м².

Тристаен апартамент с площ 107 кв.м, разположен в квартал Кръстова вада, София. Имотът се намира на 4-ти етаж от 10 в тухлена сграда, построена през 2026 г.

Разпределението включва функционални помещения с южно изложение и панорамна гледка към Витоша. Предвиден е готов интериорен проект, което улеснява завършването на жилището.

Сградата е изградена с качествени материали и предлага добра топло- и звукоизолация. Общите части са поддържани и съобразени с висок стандарт на строителство.

Локацията е удобна, на 80 метра от метростанция Витоша и Paradise Center, с добри транспортни връзки и близост до зелени площи като Южен парк и бъдещия парк Лозенец.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до услуги и природа, съчетавайки комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 890 €, а очакваният наем за района — 1 191 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • панорамна гледка
  • качествени материали
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района