Продажба

Тристаен апартамент в Кръстова вада с тераса и асансьор

СофияКръстова вада
Публикувано: 4 Декември 2025 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба265 000 €2 500 €/м²
Очакван наем1 191 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~55 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за сравними имоти

Площ
106 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 191 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 000 € под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 500 €/м² срещу 3 019 €/м².

Апартамент с три стаи в нова сграда в квартал Кръстова вада, София. Разположен е на първи етаж от шестетажна тухлена сграда, построена през 2028 г.

Разпределението включва коридор, всекидневна с кухня и кът за хранене, две спални, две бани с тоалетни и тераса. Общата площ е 106 кв.м., като жилищната площ е 93.25 кв.м.

Сградата е изградена с висококачествени материали и предлага съвременни удобства като асансьор и интернет. Има подземен паркинг и два входа.

Локацията е близо до бул. Черни връх, метростанция Витоша и търговски център Paradise Center, като се намира на тиха вътрешна улица, което осигурява баланс между градски достъп и спокойствие.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в добре развит градски район с удобства и транспортна свързаност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 176 €, а очакваният наем за района — 1 191 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 302 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района