Продажба

Тристаен апартамент с изложение юг-север в Кръстова вада

СофияКръстова вада
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба304 000 €2 923 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
104 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 349 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 157 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 2.3% · 6 802 €
  1. 297 198 €4 Септември 2025Първоначална цена
  2. 331 400 €▲ 34 202 € (11.5%) 6 Март 2026Повишение на цената
  3. 304 000 €▼ 27 400 € (8.3%) 9 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 2 788 €/м² срещу 3 020 €/м².

Апартамент с три стаи и площ от 104 кв.м, разположен в нов жилищен комплекс в Кръстова вада, София.

Разпределението включва просторни помещения с големи френски прозорци, осигуряващи естествена светлина, и подово отопление във всички стаи.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали, с висок клас топло- и шумоизолация, асансьор и подземен паркинг.

Комплексът предлага вътрешен озеленен двор, контрол на достъпа и видеонаблюдение, като се намира близо до метро станция, търговски център и природен парк Витоша.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и сигурност в съвременна жилищна среда с удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 349 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива 88% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 6 802 € (2.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / северно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 393 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района