SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 4 March 2026 Updated: 8 July 2026
Sale304,000 €2,923 €/m²
Expected rent1,195 € /mo
Area
104 m²
Floor
2 / 6
Construction
Brick
Year
2025
Heating
Local Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.7% / yr
Monthly payment1,349 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,195 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 89% of the payment — you top up about 154 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▲ 2.3% · 6,802 €
  1. 297,198 €4 September 2025Първоначална цена
  2. 331,400 €▲ 34,202 € (11.5%) 6 March 2026Повишение на цената
  3. 304,000 €▼ 27,400 € (8.3%) 9 May 2026Намаление на ценатаCurrent

Seller's description

Пред АКТ 16. https://tegra.bg

Просторен тристаен апартамент с изложение юг-север в новоизграждащия се затворен комплекс Tegra, разположен в един от най-престижните и динамично развиващи се райони на София - кв. Кръстова Вада.

Към жилището има мазе от 3.41 кв.м и е изградено с подово отопление във всички стаи, допълнителна шумоизолация между общите стени със съседни апартаменти, газова и термопомпена инсталация, както и предварително положени кутии за външни щори.

За максимален комфорт са използвани висококачествени материали като керамична вентилируема фасада и немска алуминиева дограма с троен стъклопакет Schuco, осигуряващи отлична топло- и шумоизолация. Апартаментът разполага с големи френски прозорци, гарантиращи изобилие от естествена светлина през целия ден. Допълнително, са използвани най-висококачествени саморазливни замазки и входни врати Solid и апартаментът е подготвен за внедряване на smart home система. Комплексът е оборудван с асансьори KONE от последно поколение.

Tegra е проектиран в съответствие с най-високите ЕКО стандарти и енергиен клас А , което осигурява по-ниски разходи за отопление и охлаждане. Външните стени са изолирани отвън с 12 см каменна вата на Rockwood Airrock HD FB1. Луксозните общи части са изпълнени с висококачествени материали, придаващи стил и устойчивост на средата, а безшумната канализационна система допринася за допълнителен комфорт.

Комплексът предлага богат вътрешен озеленен двор, представителна рецепция и четири жилищни входа. Подземен паркинг на две нива, с възможност за закупуване на паркомясто и гараж, осигурява удобство за живущите. Tegra е отлично позициониран в близост до предстояща метро станция, търговски център Paradise Mall, частни училища и природен парк Витоша, предлагайки както комуникационни предимства, така и възможности за отдих.

Директно от инвеститора.
Може да разгледате останалите ни обяви на tegra.bg - в комплекса все още има свободни 2-стайни, 3-стайни, 4-стайни апартамети и офиси на партерно ниво.
Обявата е само за частни лица.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 2% higher than when it was first advertised.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 342 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security
  • Renovated
  • Gated Community

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby