Продажба−14% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба309 500 €3 034 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес
Площ
102 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 373 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 180 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 10.1% · 28 500 €
  1. 281 000 €4 Април 2026Първоначална цена
  2. 278 000 €▼ 3 000 € (1.1%) 5 Юни 2026Намаление на цената
  3. 265 000 €▼ 13 000 € (4.7%) 7 Юли 2026Намаление на цената
  4. 309 500 €▲ 44 500 € (16.8%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 14% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 600 €/м² срещу 3 020 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Кръстова вада, разположен на последен етаж в нова жилищна сграда от 2024 г. с Акт 16.

Разпределението включва антре, кухненски бокс с трапезария и дневна (33 кв.м), две спални по 12 кв.м и две тераси, без скосени стени, което осигурява по-добра използваемост на пространството.

Сградата е тухлена, оборудвана с асансьор и отопление на ток. Има възможност за закупуване на външно паркомясто или надземен гараж.

Локацията е близо до Южен парк и мол Paradise Center, както и метростанция 'Витоша', което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация и съвременни удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 373 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 87% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 28 500 € (10.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • дневна (33кв.м)
  • спалня (12кв.м)
  • спалня (12кв.м)
  • баня с тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района