Продажба−14% под пазара

Тристаен апартамент в София, Кръстова вада

СофияКръстова вада

Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 6 Август 2026

Продажба265 000 €2 598 €/м²

Очакван наем1 202 € /мес

Площ

102 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.

Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 202 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.7% · 16 000 €

281 000 €4 Април 2026Първоначална цена
278 000 €▼ 3 000 € (1.1%) 5 Юни 2026Намаление на цената
265 000 €▼ 13 000 € (4.7%) 7 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Описание от продавача

Югозападен тристаен апартамент с Акт 16, БЕЗ СКОСЯВАНИЯ, до Paradise Center и Южен парк в жилищна сграда. Разпределение: антре, кухненски бокс с трапезария и дневна(33кв.м), две спални(по 12кв.м), баня с тоалетна и две тераси. Застроена площ - 87кв.м.Изложение: Югозапад. БЕЗ СКОСЯВАНИЯ Жилището се предлага по БДС и сградата е с асансьор. Има възможност за закупуване на външно паркомясто или надземен гараж. Отоплението е на ток. Предимства на имотът е жилищната сграда е на метри от Южен парк и мол Paradise Center - Метростанция 'Витоша.

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 219 дни.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.