Продажба

3-стаен апартамент в Красна поляна с две тераси

СофияКрасна поляна 3
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба170 000 €1 789 €/м²
Очакван наем611 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~42 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 3 (24 имота)

Площ
95 м²
Етаж
1 / 12
Строителство
ПК
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем611 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 143 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.6% · 10 000 €
  1. 180 000 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 175 000 €▼ 5 000 € (2.8%) 4 Юли 2026Намаление на цената
  3. 170 000 €▼ 5 000 € (2.9%) 6 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 3 (24 имота) — 1 789 €/м² срещу 2 235 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Красна поляна 3, на ул. Добротич.

Разпределението включва самостоятелна кухня, просторен хол, две непреходни спални, баня, отделна тоалетна, мокро помещение и два балкона, които могат да бъдат усвоени.

Сградата е от ЕПК конструкция с добра шумо- и топлоизолация, отопление на ТЕЦ, с контрол на достъпа и два асансьора, включително товарен.

Локацията е тиха, но комуникативна, с близост до училища, детски градини, транспортни връзки и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционален и удобен дом с добра инфраструктура и възможности за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 611 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (5.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • два балкона
  • контролиран достъп
  • близо до училища и транспорт
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района