Продажба

Тристаен апартамент в Красна поляна 3 с два балкона

СофияКрасна поляна 3
Публикувано: 5 Декември 2025 Обновено: 3 Август 2026
Продажба200 000 €2 105 €/м²
Очакван наем611 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 3 (24 имота)

Площ
95 м²
Етаж
1 / 12
Строителство
ЕПК
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем611 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 276 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 3 (24 имота) — 2 105 €/м² срещу 2 235 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Красна поляна 3, разположен на първи етаж от 12-етажна сграда.
Разпределение включва столова с кухненски бокс, хол, две отделни стаи, баня, тоалетна и мокро помещение, както и два балкона.
Сградата е от 1970 г., строителство тип epc, като апартаментът ще бъде готов за нанасяне според предпочитанията на купувача.
Локацията е комуникативна, с близост до спирки на обществения транспорт и градска инфраструктура.
Подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 611 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • два балкона
  • мазе
  • комуникативно място
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 301 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • столова
  • хол
  • две стаи
  • баня
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района