Продажба

3-стаен апартамент в Красна поляна с гледка към Витоша

СофияКрасна поляна 3
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба210 000 €2 837 €/м²
Очакван наем611 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~44 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 3 (24 имота)

Площ
74 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем611 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 321 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 3 (24 имота) — 2 837 €/м² срещу 2 235 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в ж.к. Красна поляна 3, ул. Добротич, град София.
Разпределение: две отделни стаи, просторна кухня с място за хранене, баня с тоалетна и балкон с гледка към Витоша.
Сградата е панелна, апартаментът е на 5-ти от общо 8 етажа и разполага с асансьор. Извършен е основен ремонт с нова дограма, качествени настилки и обновена баня.
Локацията предлага удобен достъп до училища, детски градини, магазини и градски транспорт, като центърът на София е лесно достижим.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция благодарение на функционалното разпределение и добрата локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 611 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • асансьор
  • гледка към Витоша
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района