Продажба

Тристаен апартамент в Красна поляна 2 с балкони

СофияКрасна поляна 2
Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба190 000 €2 134 €/м²
Очакван наем559 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 2 (37 имота)

Площ
89 м²
Етаж
3 / 12
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем559 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 284 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5% · 10 000 €
  1. 200 000 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 195 000 €▼ 5 000 € (2.5%) 9 Юни 2026Намаление на цената
  3. 190 000 €▼ 5 000 € (2.6%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 2 (37 имота) — 2 134 €/м² срещу 2 143 €/м².

Тристаен апартамент в кв. Красна поляна 2, София, разположен на 3-ти етаж в 12-етажна ЕПК сграда от 1980 г.

Разпределението включва хол с балкон, кухня с балкон, две самостоятелни стаи, баня с тоалетна и отделна втора тоалетна, което осигурява функционално и удобно ползване.

Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, но апартаментът е в състояние за ремонт, което позволява преустройство според нуждите на бъдещите обитатели.

Локацията е удобна, с близост до градски транспорт, детска градина, училище и пазар, което прави имота подходящ за семейства.

Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за обновяване и адаптиране към индивидуални изисквания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 559 €. Наемът покрива 66% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • балкони
  • близо до училище и детска градина
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района