Продажба

Тристаен апартамент в Красна поляна 2 с балкон

СофияКрасна поляна 2
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба196 860 €2 371 €/м²
Очакван наем559 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~19 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 2 (37 имота)

Площ
83 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска873 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем559 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 314 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 2 (37 имота) — 2 371 €/м² срещу 2 143 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 83 кв.м, разположен в София, квартал Красна поляна 2, на бул. Никола Мушанов. Разпределението включва предверие, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две санитарни помещения, склад и балкон. Сградата е ново строителство от тухла, с акт 14 и очакван акт 16 през септември 2026 г. Апартаментът се намира на 7-ми етаж от общо 9 в сграда близо до новия Ритейл парк Holiday park. Имотът е подходящ за градски живот с удобен достъп до търговски обекти и услуги. Общата функционалност и разпределение правят имота практичен за семейно ползване или инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 873 €, а очакваният наем за района — 559 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • балкон
  • близо до търговски център
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • склад
  • балкон

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района