Продажба

Тристаен апартамент с източно-западно изложение в Красна поляна 2

СофияКрасна поляна 2
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба168 000 €2 100 €/м²
Очакван наем559 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 2 (37 имота)

Площ
80 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска745 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем559 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 186 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 2 (37 имота) — 2 100 €/м² срещу 2 143 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира на първи етаж в панелна сграда от 1970 г. в квартал Красна поляна 2. Общата площ е около 80 кв.м, включително усвоен балкон пред дневната. Жилището разполага с отделна кухня, хол с преход към една от спалните, самостоятелна спалня, баня и отделна тоалетна. Изложението е изток-запад, което осигурява добра дневна светлина. Към имота има прилежащо избено помещение с площ 7.63 кв.м. Общите части на сградата са добре поддържани. Локацията е удобна, с близост до детска градина №187, 92-ро основно училище, спирки на градски транспорт и разнообразие от магазини. Апартаментът изисква съвременен ремонт, което дава възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 745 €, а очакваният наем за района — 559 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • източно-западно изложение
  • добра локация
  • усвоен балкон
  • прилежащо избено помещение
Недостатъци
  • нуждае се от ремонт
  • панелна конструкция
  • първи етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • балкон 80.16 кв.м.
  • изба 7.63 кв.м.

Удобства

  • С преход
  • С паркинг
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района