Продажба

Тристаен апартамент в Красна поляна 2 с остъклена тераса

СофияКрасна поляна 2
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба199 900 €2 855 €/м²
Очакван наем559 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~50 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 2 (37 имота)

Площ
70 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем559 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 328 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 0% · 99 €
  1. 209 999 €8 Юни 2026Първоначална цена
  2. 199 000 €▼ 10 999 € (5.2%) 2 Август 2026Намаление на цената
  3. 199 900 €▲ 900 € (0.5%) 6 Август 2026Повишение на цената
  4. 209 900 €▲ 10 000 € (5%) 18 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 2 (37 имота) — 2 855 €/м² срещу 2 143 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град София, квартал Красна поляна 2. Разполага с функционално разпределение, преустроен от двустаен в тристаен с дневна с кухненска зона и две самостоятелни спални. Сградата е тухлена, построена през 1970 г., апартаментът е на втори етаж от шест. Жилището е след ремонт, с монтирани климатици и остъклена тераса, което увеличава реалната площ до около 70 кв.м. Локацията е удобна, близо до училища, детски градини, магазини и градски транспорт. Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 559 €. Наемът покрива 63% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 99 € (0%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • остъклена тераса
  • климатици
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района