Продажба−22% под пазара

Тристаен апартамент с гараж в Княжево, София

СофияКняжево

Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба200 000 €2 000 €/м²

Очакван наем613 € /мес

Площ

100 м²

Етаж

2 / 2

Строителство

Тухла

Година

1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.

Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 274 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Княжево, разположен на втори етаж от двуетажна сграда. Имотът е с обща площ от 100 кв.м. и включва гараж.

Разпределението е функционално с дневна, кухня, две спални и остъклен балкон. Банята и тоалетната са в общо помещение. Подовите настилки са паркет и теракот.

Сградата е тухлена, построена през 1970 г., което предполага стабилна конструкция, но без информация за обновления и модерни удобства.

Княжево е район с добър достъп до природа и спокойна среда, подходяща за семейства или хора, търсещи по-спокойно място за живеене в София.

Имотът е подходящ за ползване като семеен дом с необходимите удобства и гараж, но изисква преценка на състоянието и евентуални подобрения.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
гараж
остъклен балкон
тухлено строителство

Недостатъци

втори етаж от 2
липса на модерни удобства

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 306 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.