Продажба

Тристаен апартамент с лоджия в Изгрев, София

СофияИзгрев
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба650 000 €5 000 €/м²
Очакван наем1 141 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~105 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изгрев (26 имота)

Площ
130 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2018
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска2 884 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 141 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 1 743 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 105 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изгрев (26 имота) — 5 000 €/м² срещу 4 189 €/м².

Тристаен апартамент в град София, район Изгрев, в сграда от 2018 г. с тухлено строителство.

Жилището разполага с просторна дневна с кухненска зона, две спални, входно антре, баня, отделна тоалетна и лоджия с излаз от всички основни помещения.

Сградата е с асансьор, паркомясто и отопление на ТЕЦ, като общите части са завършени с качествени материали.

Локацията е близо до Ловния парк и Борисовата градина, с удобен достъп до градски транспорт, магазини и метростанция.

Имотът е подходящ за семейно живеене с баланс между удобство и спокойствие в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 884 €, а очакваният наем за района — 1 141 €. Наемът покрива 40% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 121 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района