Продажба

Тристаен апартамент в Гоце Делчев с две тераси

СофияГоце Делчев
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба220 000 €2 857 €/м²
Очакван наем840 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев (98 имота)

Площ
77 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Панел
Година
1960

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем840 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 136 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев (98 имота) — 2 857 €/м² срещу 3 099 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Гоце Делчев, София. Разполага с обща площ от 77 кв.м. на първи етаж от шестетажна панелна сграда.

Разпределението включва преходен хол към една от спалните, втора спалня, отделна баня и тоалетна, както и две тераси. Вътрешното разпределение е функционално, но изисква ремонт.

Сградата е панелна, построена през 1960 г., което предполага нужда от обновяване на общите части и инсталации. Апартаментът е без асансьор, но на нисък етаж.

Кварталът предлага добра инфраструктура с достъп до градски транспорт и близост до училища и магазини.

Имотът е подходящ за семейство, което търси жилище с потенциал за обновяване в удобен градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 840 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • функционално разпределение
  • нисък етаж
  • близо до градски транспорт
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С преход

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района