Продажба−21% под пазара

Двустаен апартамент в Гоце Делчев с тераса и паркинг

СофияГоце Делчев

Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба205 000 €2 697 €/м²

Очакван наем667 € /мес

Площ

76 м²

Етаж

2 / 6

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.

Месечна вноска910 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем667 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 243 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▲ 25.6% · 55 000 €

215 000 €7 Февруари 2026Първоначална цена
290 000 €▲ 75 000 € (34.9%) 26 Февруари 2026Повишение на цената
259 990 €▼ 30 010 € (10.3%) 26 Февруари 2026Намаление на цената
205 000 €▼ 54 990 € (21.2%) 4 Март 2026Намаление на цената
255 000 €▲ 50 000 € (24.4%) 23 Март 2026Повишение на цената
350 000 €▲ 95 000 € (37.3%) 5 Април 2026Повишение на цената
270 000 €▼ 80 000 € (22.9%) 5 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в квартал Гоце Делчев, София, разположен на втори етаж от шестетажна сграда. Общата площ е 76 кв.м, включително мазе от 6 кв.м.

Разпределението включва просторна дневна, отделна кухня, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и тераса с западно изложение. Вътрешното пространство е функционално и подходящо за ежедневна употреба.

Сградата е панелна от 1989 г., с добре поддържани общи части, асансьор и контролиран достъп. Имотът е ремонтиран, но обзавеждането е по-старо, което позволява нанасяне без допълнителни ремонти.

Локацията е в градска среда с удобен достъп до магазини и транспорт, а паркирането е възможно непосредствено зад блока.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален жилищен вариант с удобства в централна градска част.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
тераса с изложение
контролиран достъп
паркинг

Недостатъци

панелно строителство
по-старо обзавеждане

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 26% спрямо първоначално обявената.
Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 4 обяви, а цените се различават с около 41%.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.