Продажба−25% под пазара

3-стаен апартамент с две тераси в Докторски паметник, София

СофияДокторски паметник
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба375 000 €4 166 €/м²
Очакван наем1 505 € /мес
Площ
90 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска1 664 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 505 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 159 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Докторски паметник, с изглед към парк Заимов. Жилището е разположено на четвърти етаж от пететажна тухлена сграда от 1960 г. без асансьор.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и две тераси, като стаите са ориентирани север/юг. Към имота има прилежащо мазе и таванско помещение.

Сградата е тухлена, отоплението е на ТЕЦ, а жилището разполага с интернет и контрол на достъпа. Високите тавани допринасят за усещане за простор.

Локацията осигурява бърз достъп до метростанция Театрална и всички градски удобства в централната част на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в центъра с функционално разпределение и възможности за съхранение.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • близо до парк
  • интернет
Недостатъци
  • без асансьор
  • отопление на ТЕЦ

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района