Продажба−12% под пазара

Тристаен апартамент с възможности за преустройство в Докторски паметник

СофияДокторски паметник
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба399 000 €4 639 €/м²
Очакван наем1 474 € /мес
Площ
86 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
1940
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 770 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 474 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 296 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

9 промени от публикуването▼ 3.9% · 16 000 €
  1. 415 000 €6 Януари 2026Първоначална цена
  2. 415 000 €▲ 0 € (0%) 6 Януари 2026Повишение на цената
  3. 410 000 €▼ 5 000 € (1.2%) 2 Февруари 2026Намаление на цената
  4. 405 000 €▼ 5 000 € (1.2%) 3 Март 2026Намаление на цената
  5. 405 000 €▲ 0 € (0%) 3 Март 2026Повишение на цената
  6. 410 000 €▲ 5 000 € (1.2%) 6 Март 2026Повишение на цената
  7. 399 000 €▼ 11 000 € (2.7%) 2 Май 2026Намаление на цената
  8. 399 000 €▲ 0 € (0%) 3 Май 2026Повишение на цената
  9. 399 000 €▲ 0 € (0%) 8 Май 2026Повишение на цената
  10. 399 000 €▲ 0 € (0%) 24 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 86 кв.м, разположен в район Докторски паметник, София. Разпределението включва три спални, дневна, отделна кухня, баня и тоалетна, като позволява различни варианти за преустройство. Сградата е тухлена, построена около 1940 г., с височина на таваните 3,08 м и стоманобетонна конструкция. Отоплението и топлата вода се осигуряват от ТЕЦ, а изложението е юг/изток. Локацията е на бул. 'Евлоги и Христо Георгиеви', в близост до централни градски удобства и транспорт. Имотът е подходящ както за жилищно ползване, така и за офис или търговска дейност, благодарение на функционалното разпределение и местоположението.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • южно/източно изложение
  • мазе и таван
Недостатъци
  • партер
  • старо строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви с една и съща цена.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района