Sale−15% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Doktorski Pametnik

SofiyaDoktorski Pametnik

Published: 5 January 2026 Updated: 6 August 2026

Sale399,000 €4,639 €/m²

Expected rent1,503 € /mo

Area

86 m²

Floor

1 / 6

Construction

Brick

Year

1940

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.5% / yr

Monthly payment1,770 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,503 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 85% of the payment — you top up about 267 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

9 changes since listing▼ 3.9% · 16,000 €

415,000 €6 January 2026Първоначална цена
415,000 €▲ 0 € (0%) 6 January 2026Повишение на цената
410,000 €▼ 5,000 € (1.2%) 2 February 2026Намаление на цената
405,000 €▼ 5,000 € (1.2%) 3 March 2026Намаление на цената
405,000 €▲ 0 € (0%) 3 March 2026Повишение на цената
410,000 €▲ 5,000 € (1.2%) 6 March 2026Повишение на цената
399,000 €▼ 11,000 € (2.7%) 2 May 2026Намаление на цената
399,000 €▲ 0 € (0%) 3 May 2026Повишение на цената
399,000 €▲ 0 € (0%) 8 May 2026Повишение на цената
399,000 €▲ 0 € (0%) 24 May 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 86 кв.м, разположен в район Докторски паметник, София. Разпределението включва три спални, дневна, отделна кухня, баня и тоалетна, като позволява различни варианти за преустройство. Сградата е тухлена, построена около 1940 г., с височина на таваните 3,08 м и стоманобетонна конструкция. Отоплението и топлата вода се осигуряват от ТЕЦ, а изложението е юг/изток. Локацията е на бул. 'Евлоги и Христо Георгиеви', в близост до централни градски удобства и транспорт. Имотът е подходящ както за жилищно ползване, така и за офис или търговска дейност, благодарение на функционалното разпределение и местоположението.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
високи тавани
южно/източно изложение
мазе и таван

Cons

партер
старо строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 15% below the average for comparable properties.
Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?
Because: The price has been cut 3 times — about 4% below the original asking price.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 216 days.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1940 — about 86 years old.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.