Продажба

3-стаен апартамент в Докторски паметник с балкон

СофияДокторски паметник
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба570 000 €7 125 €/м²
Очакван наем1 495 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~130 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Докторски паметник (45 имота)

Площ
80 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1930
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска2 529 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 1 034 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 130 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Докторски паметник (45 имота) — 7 125 €/м² срещу 5 500 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Докторски паметник, на ул. Шипка.

Разпределението включва две стаи, кухня, баня, тоалетна, антре, вестибюл, сервизно помещение и балкон.

Сградата е тухлена от 1937 г., с поддържани общи части и нов асансьор; отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е централна с удобен достъп до градската инфраструктура и близост до зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал за ремонт в добре поддържана сграда в центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 529 €, а очакваният наем за района — 1 495 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Докторски паметник

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • централна локация
  • балкон
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • вестибюл
  • кухня
  • антре
  • сервизно помещение

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района