Продажба

Тристаен апартамент в Докторски паметник с тухлено строителство

СофияДокторски паметник
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба260 000 €3 768 €/м²
Очакван наем1 495 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~119 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Докторски паметник (45 имота)

Площ
69 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1930
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 13.3% · 40 000 €
  1. 300 000 €1 Януари 2026Първоначална цена
  2. 290 000 €▼ 10 000 € (3.3%) 1 Април 2026Намаление на цената
  3. 270 000 €▼ 20 000 € (6.9%) 22 Юни 2026Намаление на цената
  4. 260 000 €▼ 10 000 € (3.7%) 24 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 119 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Докторски паметник (45 имота) — 3 768 €/м² срещу 5 500 €/м².

Апартамент с три стаи в район Докторски паметник, град София. Разполага с обща площ от 69 кв.м. и се намира на първи етаж от четириетажна тухлена сграда от 1930 година.

Разпределението включва входно антре, кухня с преход към спалня, хол с преход към втора спалня, баня и отделна тоалетна, което създава преходни помещения и ограничава самостоятелността на стаите.

Сградата е тухлена, с заключващ се вход и таван към апартамента. Няма информация за наличието на асансьор и допълнителни удобства като паркомясто или отопление.

Локацията е близо до булевард Евлоги и Христо Георгиеви и хипермаркет Лидл, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в централна градска среда с функционално разпределение, но изисква внимание по отношение на преходните помещения и възможните нужди от обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 1 495 €. Наемът покрива цялата вноска (130%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 274 дни. От публикуването цената е намаляла с 40 000 € (13.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Докторски паметник

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • централна локация
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • преходни стаи
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 13% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • спалня
  • хол
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района