Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Докторски паметник, София

СофияДокторски паметник
Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба595 000 €5 042 €/м²
Очакван наем1 495 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~54 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Докторски паметник (45 имота)

Площ
118 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
1940
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска2 640 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 1 145 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 18.3% · 133 000 €
  1. 728 000 €18 Август 2026Първоначална цена
  2. 695 000 €▼ 33 000 € (4.5%) 19 Август 2026Намаление на цената
  3. 595 000 €▼ 100 000 € (14.4%) 1 Октомври 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Докторски паметник (45 имота) — 5 042 €/м² срещу 5 500 €/м².

Апартаментът се намира в района на Докторски паметник в град София. Разполага с две спални, хол, кухня, баня, тоалетна и два балкона, като общата площ е 118 кв.м. Разпределението е функционално с южно изложение към вътрешен двор и западно към кухнята. Сградата е тухлена от 1940 г., на трети етаж от пет, с наличен асансьор и контролирана достъпност. Имотът е за ремонт, но общите части са поддържани. Локацията е удобна, между Докторска градина и парк Заимов, което осигурява близост до зелени площи и градска инфраструктура. Този имот е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент в централна градска среда с възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 640 €, а очакваният наем за района — 1 495 €. Наемът покрива 57% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 133 000 € (18.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Докторски паметник

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • южно изложение
  • близо до парк
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 18% под първоначално обявената.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района