Продажба

Тристаен тухлен апартамент с ТЕЦ и климатик в Докторски паметник

СофияДокторски паметник
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба780 000 €7 647 €/м²
Очакван наем1 495 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~219 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Докторски паметник (45 имота)

Площ
102 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска3 461 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 1 966 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 219 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Докторски паметник (45 имота) — 7 647 €/м² срещу 5 500 €/м².

Апартаментът се намира в комуникативен район на София, близо до ул. Васил Априлов и ул. Оборище, с лесен достъп до градски транспорт и метростанция. Жилището е в тухлена сграда без асансьор, разположено на втори етаж с площ от 102 кв.м. Състои се от дневна, две спални, отделна кухня, баня и тоалетна. Отоплението е на ТЕЦ, а в голямото помещение има климатик, което осигурява допълнителен комфорт. Районът предлага разнообразие от магазини, заведения и близост до парк Заимов.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 461 €, а очакваният наем за района — 1 495 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Докторски паметник

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • комуникативен район
  • отопление на ТЕЦ
  • климатик в дневната
  • близо до парк Заимов
Недостатъци
  • без асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • две спални
  • самостоятелна кухня
  • баня
  • отделна тоалетна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района