Продажба

Тристаен апартамент в Център София с асансьор и ново строителство

СофияЦентър
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба470 000 €4 845 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~130 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
97 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска2 085 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 989 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 130 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 4 845 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в нова жилищна сграда в Центъра на София.
Разпределението е функционално с оптимални размери на помещенията и асансьор за удобство.
Сградата е тухлена, построена през 2026 г., с качествени материали като алуминиева дограма Schüco и подово отопление, свързано към ТЕЦ.
Локацията е в динамичен градски район с лесен достъп до централната част и градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и удобен градски живот с баланс между комфорт и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 085 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района