Продажба

Тристаен апартамент в Център на София с асансьор

СофияЦентър
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба490 000 €5 051 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~150 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
97 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска2 174 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 1 078 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 150 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 5 051 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 97 кв.м се намира в центъра на София. Разпределението включва три стаи с функционално разпределение, подходящо за семейно ползване. Жилището е разположено на 5-ти етаж от 6 в сграда с тухлено строителство и наличен асансьор. Сградата е построена през 1960 г., като общото състояние е типично за възрастта ѝ, с необходимост от поддръжка. Локацията е комуникативна, с лесен достъп до градски транспорт, магазини, училища и други удобства. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 174 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 110 000 €. Обявен е от 60 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • централна локация
  • добра комуникация
Недостатъци
  • нужда от поддръжка
  • етаж 5 от 6

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 18%.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района