ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент в Център, София с основен ремонт

СофияЦентър
Публикувано: 12 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба298 000 €3 104 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес
Площ
96 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 322 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 226 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 3.2% · 10 000 €
  1. 308 000 €18 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 299 000 €▼ 9 000 € (2.9%) 8 Март 2026Намаление на цената
  3. 300 000 €▲ 1 000 € (0.3%) 6 Май 2026Повишение на цената
  4. 298 000 €▼ 2 000 € (0.7%) 5 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 311 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Център, на ул. Пордим. Жилището е разположено на 5-ти етаж от 6 в тухлена сграда от 1960 година.

Разпределението включва кухня с трапезария и портал към дневна, две спални и баня с тоалетна, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е добре поддържана, а апартаментът е преминал основен ремонт, като отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е в централната част на София, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добро разпределение и удобства в центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 322 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 83% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (3.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • функционално разпределение
  • централна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 263 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • трапезария
  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района